sea view house for sale phuket 7 เทคนิคที่ไม่ควรพลาดในการเรียนรู้
sea view house for sale phuket นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต หรือคนที่ต้องการจะขายอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งก็อาจจะจะต้องทำใจในเดี๋ยวนี้ ที่จังหวัดภูเก็ต เพราะว่าตั้งแต่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส Covid-19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ ขายออกไม่ง่ายนัก เพราะเหตุว่าคนโดยมากหันมา รอบคอบการใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ด้วยเหตุผลดังกล่าวถ้าหากคิดจะขาย บ้านเดี่ยว บ้านพูลวิลล่าขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขายคอนโด หรือขายที่ดิน จำเป็นมากอย่างยิ่งที่จะจำเป็นต้องทราบเคล็ดวิธีพวกนี้ ที่สามารถช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ที่ครอง อยู่ในมือนั้นขายออกง่ายมากยิ่งขึ้น
1. กำหนดราคาให้สมควร
เรื่องราคานับว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด หรือที่ดิน ขายออกได้อย่างเร็ว โดยเหตุนั้นการกำหนดราคาขายก็เลยออกจะสำคัญ หมู่บ้านหรู ในภูเก็ต แล้วก็ถูกเสนอขึ้นมาเป็นข้อแรก การกำหนดราคาขายจำต้องมองหลายต้นสายปลายเหตุ ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางด้านการเงิน รวมทั้งราคาตามท้องตลาดหรือราคาค้าขายจริงบนทำเลที่ตั้งนั้นๆ
ซึ่งในขณะนี้มีข้อควรตรึกตรอง ถ้าหากต้องการฟันผลกำไรด้วยการกำหนดราคาขายสูงๆบางครั้งอาจจะไม่เหมาะสมนัก รวมทั้งบางทีอาจไม่เป็นที่พึงพอใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว การใช้จ่ายหรือซื้ออะไร ที่แพงเกินกำลังก็เลยเป็นได้ยาก อีกอย่างราคาอสังหาริมทรัพย์ ในตลาดก็มิได้อยู่ในขั้นสูงมากสักเท่าไรนัก เพื่อขายออก
2. ทำผลิตภัณฑ์ให้น่าดึงดูด
คนจำนวนมากจะคิดเยอะแยะกว่าเดิม กว่าจะควักเงินในกระเป๋าแต่ละบาทออกมาจากกระเป๋า แต่ว่าก็ยังเจอสัญญาณที่ดี คนที่อยากได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเป็นอย่างมาก โดยยิ่งไปกว่านั้นการค้นหาผ่านวิถีทางออนไลน์ จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำเก็บรวบรวมความประพฤติปฏิบัติการเข้าชมจากเว็บ DDproperty.com พบว่า ปริมาณการเข้าชมแล้วก็กระทำการค้นหาต่อบนเว็บ เพิ่มสูงมากขึ้น จังหวัดกรุงเทพ มากขึ้น 2% จังหวัดนนทบุรี มากขึ้น 5% แล้วก็จังหวัดปทุมธานี มากขึ้น 5%
ซึ่งเป็นช่องทางของคนที่อยากขาย แม้กระนั้นจะขายได้หรือเปล่า ส่วนหนึ่งส่วนใดจำต้องสร้างความน่าดึงดูดใจให้ผลิตภัณฑ์ เพิ่มค่าด้วยการปรับปรุงแก้ไขผลิตภัณฑ์ให้มีความงดงามเสมือนใหม่ ให้ความเอาใจใส่กับการเปลี่ยนแปลงบ้าน หรือคอนโดให้เหมาะสมกับการ Work From Home มากเพิ่มขึ้น โดยอาจะเลือกใช้เครื่องเรือนที่มีความยืดหยุ่น รวมทั้งเป็นประโยชน์ใช้สอยที่นานาประการ ยิ่งไปกว่านี้ยังจะต้องใช้รูปภาพงามๆยั่วยวนใจความพอใจ และก็ให้ข้อมูลเนื้อหาที่ครบ
3. ลงประกาศขายที่พักอาศัย
ในตอนนี้มีวิถีทางสำหรับคนที่ต้องการขาย อสังหาริมทรัพย์เยอะแยะ Phuket Villas ทั้งยังแบบที่จำต้องใช้เงินแล้วก็แบบที่ไม่จำเป็นที่จะต้องใช้เงิน ในกรณีที่ผู้ครอบครองขายเองก็สามารถถ่ายภาพบ้านในมุมต่างๆที่อยากได้พรีเซ็นท์ พร้อมด้วยจัดแจงข้อมูลรากฐานที่สำคัญ อย่างเช่น สถานที่ ขนาดพื้นที่จำต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในรอบๆใกล้เคียง และก็นำไปลงประกาศตามแหล่งต่างๆได้เลย พื้นที่สำหรับในการประกาศขายที่ต้องการชี้แนะมีดังนี้
– ทางเว็บจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ มีข้อดีก็คือ เว็บพวกนี้มีการทำข้อมูลเพื่อยั่วยวนใจ คนที่พอใจจำหน่ายที่พักที่อาศัยให้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ ช่องทางที่ลูกค้าจะได้มองเห็นบ้านหรือคอนโดที่ปรารถนาขายก็มีมากเพิ่มขึ้น
– ทางกรุ๊ปที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook อีกหนึ่งหนทางบนโลกอินเตอร์เน็ตยอดนิยมมากมาย สามารถโพสต์เพื่อประกาศขายที่อยู่ที่อาศัย แต่ว่าจำต้องไต่ถามกฎข้อบังคับของกรุ๊ปดังที่กล่าวมาข้างต้นก่อนว่าอนุญาตหรือเปล่า
– การต่อว่าดป้ายหน้าบ้านแล้วก็ในรอบๆใกล้เคียง เป็นแนวทางข้างต้นนับว่าเป็นขั้นตอนการบนโลกอินเตอร์เน็ต แม้กระนั้นอีกหนึ่งแนวทางออฟไลน์ที่ไม่สมควรละเลยเป็นการตำหนิดป้ายสำหรับประกาศ ซึ่งช่วยเพิ่มช่องทางให้กับผู้พึงพอใจโดยยิ่งไปกว่านั้นในบ้านใกล้เรือนเคียงตนเองได้ แต่ว่าอย่าลืมทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อกระจ่างแจ้งติดเอาไว้ด้วย
4. ตรวจเช็กค่าใช้สอยที่คนขายจะต้องรับผิดชอบ
สำหรับในการซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต Sale Villas Phuket จะมีค่าใช้จ่ายที่คนซื้อแล้วก็คนขาย จะต้องตกลงกันว่าผู้ใดจะจ่ายส่วนใด ซึ่งถ้าเกิดมีการตกลงให้เป็นระเบียบเรียบร้อยก่อนขาย ก็จะสามารถช่วยทำให้แนวทางการขายราบรื่น รวมทั้งเป็นระเบียบมากขึ้นเรื่อยๆ ค่าใช้สอยส่วนมากมีดังนี้
– เป็นค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งก่อสร้าง โดยธรรมดาจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างผู้บริโภคกับคนขาย หรือในเรื่องที่คนขายเป็นบุคคลปกติ มิได้ลดบ้านให้ แต่ว่าคนขายมีข้อแนะนำเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งสิ้น หรือกรณีอื่นๆตามข้อตกลงกันระหว่างคนซื้อและก็คนขาย
– เป็นค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ โดยปกติเป็นค่าครองชีพของคนขาย คิดเป็น 3.3% ของราคาค้าขาย ดังนี้คนขายจะต้องถือครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แม้กระนั้นถ้าครองมากยิ่งกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ แต่ว่าคนขายจำเป็นต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน
– เป็นค่าอากรแสตมป์ โดยปกติเป็นรายจ่ายของคนขาย คิดเป็น 0.5% ของราคาจำหน่าย แต่ว่าจำต้องไม่ต่ำยิ่งกว่าราคาประเมินที่ดิน ถ้าหากต่ำลงยิ่งกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แม้กระนั้นในเรื่องที่คนขายเข้าเกณฑ์จะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ ภูเก็ตวิลล่า คอร์ปอเรชั่น
– เป็นค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติ ในกรณีที่คนขายเป็นบุคคลปกติ คนขายจำต้องจ่ายค่าภาษีอากรนี้เพราะว่าเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขายแลกเปลี่ยน การคิดค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติเป็นแบบอัตราเจริญก้าวหน้าหรือแบบขั้นบันได และก็จำนวนเงินที่เสียภาษีอากรก็ขึ้นกับกรรมวิธีที่ได้มากับปริมาณปีที่ครอง เป็นต้นว่า ถ้าหากได้มาด้วยการซื้อแล้วก็ถือสิทธิ์นาน ก็ควรต้องจ่ายค่าภาษีอากรโอนบ้านจำนวนไม่ใช่น้อย ดังนี้พิเคราะห์จากราคาประเมินที่ดินและก็สิ่งก่อสร้างของกรมที่ดิน
5. คำสัญญาจำเป็นต้องไม่พลาด คุ้มครองป้องกันการเสียเปรียบ
ซึ่งสัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่มีความจำเป็นเป็นอย่างมากสำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้าน ก็เลยจะต้องตรึกตรองทุกรายละเอียดให้ละเอียด ซึ่งคำสัญญาที่ดีก็ทำให้ผู้บริโภค รวมทั้งคนขายอุ่นใจด้วย โดยคำสัญญาที่ดีต้องมีข้อมูลสำคัญพวกนี้
– ซึ่งขนาดแล้วก็ราคาค้าขาย จะต้องตรวจตราให้มั่นใจว่า ขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน แล้วก็ราคาในคำสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ ส่วนสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) ต้องมีการเช็คราคาจำหน่ายบ้านแล้วก็เลขที่โฉนดที่ดินในคำสัญญาให้ถูกด้วย
– ซึ่งวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ คำสัญญาจะซื้อจะขายต้องกำหนดวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ โดยจำเป็นต้องเผื่อเวลาในการยื่นขอสินเชื่อและก็ตรวจทานบ้านด้วย ถ้าคำสัญญาจะซื้อจะขายไม่มีทางนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ คำสัญญานั้นก็จะเปลี่ยนเป็นสัญญาซื้อขายที่เป็นโมฆะไปโดยปริยาย อสังหาริมทรัพย์
– สำหรับในการรับผิดชอบค่าใช้สอย การค้าขายบ้านจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆดังเช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์แล้วก็ภาษี ซึ่งบางทีอาจเปลี่ยนเป็นปัญหา แม้คนซื้อและก็คนขายไม่ตกลงกันให้ดีว่าคนไหนจะเป็นผู้จะรับผิดชอบค่าครองชีพส่วนไหน ด้วยเหตุนั้นจำเป็นจะต้องกำหนดในข้อตกลงจะซื้อจะขายให้กระจ่าง
– ซึ่งเบี้ยปรับเมื่อไม่ทำตามสัญญา แม้คนขายมีความชักช้าสำหรับเพื่อการส่งบ้านหรือขอยกเลิกโดยที่ผู้บริโภคมิได้ทำผิดข้อตกลง คนซื้อมีสิทธิ์คิดเบี้ยปรับรายวันได้ในอัตราไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 0.01% แม้กระนั้นรวมกันไม่เกิน 10% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน และก็เบี้ยปรับควรจะเจาะจงเอาไว้ภายในข้อตกลงอย่างแจ่มแจ้ง
– มีกติกาแล้วก็ข้อตกลงอื่นๆอีกทั้งคนขายและก็คนซื้อจำต้องสำรวจให้มั่นใจว่าตัวเองจะได้รับความเที่ยงธรรมในข้อตกลงทุกๆข้อ ได้แก่ การยกเลิกคำสัญญา การคืนเงินมัดจำ แล้วก็การยืนยันบ้าน ส่วนสัญญาซื้อขายจะเจาะจงเงื่อนเพิ่มเติมอีกในส่วนท้ายของข้อตกลง โปรดอ่านให้ครบสมบูรณ์ก่อนเซ็นสัญญาด้วยกัน
6. คนกลาง ตัวช่วยสำคัญ
ซึ่งถ้าหากว่าไม่มีวิชาความรู้แล้วก็ประสบการณ์สำหรับในการขาย บ้านและสวน รวมทั้งเรื่องข้อบังคับ การคลัง ขั้นตอนทางการ แนวทางการขายอสังหาริมทรัพย์บางทีอาจเกิดเรื่องยากแล้วก็สลับซับซ้อน เสนอแนะให้ใช้บริการคนกลาง ผู้ช่วยคนสำคัญที่จะมาช่วยขายเริ่มตั้งแต่
– ซึ่งให้คำปรึกษาสำหรับการตระเตรียมบ้านก่อนประกาศขาย เป็นต้นว่า การตกแต่งแล้วก็การกำหนดราคาขาย กรณีบ้านมือสอง คนกลางสามารถตรวจดูจุดบกพร่อง ประเมินบ้าน แล้วก็ให้คำแนะนำเพื่อเปลี่ยนแปลงและก็ช่วยทำให้บ้านขายได้ง่ายในราคาดี
– ในทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ แล้วก็ปฏิบัติการต่างๆรวมทั้งพาลูกค้าไปดูบ้านแล้วก็ปิดวิธีขาย
– ในเตรียมพร้อมสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านจัดเตรียมเอกสารต่างๆและก็ช่วยอำนวยความสะดวกสำหรับเพื่อการค้าขายรวมทั้งโอนกรรมสิทธิ์
ซึ่งสำหรับค่าบริการ โดยปกติจะคิดที่ 3% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน หรือบางทีอาจต่อรองให้ลดน้อยลงกว่านี้ได้ถ้าหากบ้านที่จะขายแพงสูงมากมาย แล้วก็คนกลางจะเก็บค่าตอบแทนเมื่อลงลายลักษณ์อักษรซื้อขายแลกเปลี่ยนเป็นระเบียบแล้ว นั่นนับได้ว่าจะจ่ายเปอร์เซ็นต์ก็เมื่อได้เงินจากผู้บริโภคแล้ว
7. เอาใจใส่เรื่องความสะอาด
เป็นในระยะนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัส Covid -19 หรือไม่ก็ตาม หนึ่งในเรื่องจำเป็นที่ไม่สมควรไม่เอาใจใส่ก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนขายต้องมีแนวทางการทำความสะอาดบ้านรวมทั้งคอนโดก่อนที่จะคนซื้อจะเข้าอาศัย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวทางการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning) ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อแนวทางการขาย เนื่องจากว่าบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถจูงใจ หรือสร้างความตรึงใจแรกให้กับคนซื้อหรือผู้เช่าตั้งแต่ทีแรกมองเห็นนั่นเอง
นี้เป็น 7 กลเม็ดดีๆช่วยทำให้ขายบ้านออกง่าย ถึงแม้ในเดี๋ยวนี้ที่ดูท่าภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ว่าก็ยังเจอสัญญาณที่ดี มีคนที่ปรารถนาซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เป็นจังหวะที่คนขายจะใช้วิธีกลุ่มนี้ปราบหัวใจผู้บริโภค
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
