ตีราคาบ้าน ด้วยตัวเองทำเช่นไร หรือให้แบงค์ประเมินให้ดี
การ ตีราคาบ้าน นับว่าเป็นอีกส่วนหนึ่งส่วนใดที่สำคัญ สำหรับการก่อสร้างบ้านใหม่ ด้วยตัวเองสักข้างหลัง เพื่อที่จะได้ให้พวกเรารู้ดีว่าควรซื้อบ้านในราคาเท่าไรดี ซึ่งสำหรับการเลือกซื้อบ้านหรือที่ดินสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านนั้น จำเป็นมากที่จะจะต้องซื้อมาในราคาที่ไม่สูงมากเกินไป เหตุเพราะจะส่งผลต่อการค้าขาย หรือทำกิจกรรมการลงทุนต่างๆในเรื่องของบ้านในอนาคต โครงการบ้าน พูลวิลล่าภูเก็ต (Pool Villa Phuket)
ซึ่งในเนื้อหานี้เราจะขอพาไปทำความรู้จัก กับการประมาณราคาของบ้าน ว่ามีกรรมวิธีการประเมินเช่นไรบ้าน การประมาณบ้านเป็นอย่างไร และก็เป็นประโยชน์ยังไง และก็ยิ่งกว่านั้นยังจะพาไปทำความรู้จักกับขั้นตอนการประมาณราคาด้วยตัวเอง และก็ตีราคาผ่านแบงค์ ว่ามีแนวทางอย่างไรบ้าง รวมถึงสำหรับคนไหนกันแน่ที่อยากความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับบ้านมือสอง ว่าจะมีการ ประมาณราคาบ้าน มือสอง เช่นไร และก็จะช่วยทำให้ลดบ้านลงได้อย่างไรบ้าง ในเนื้อหานี้พวกเราก็จะพาทุกคนไปพบคำตอบกัน เงินเดือนน้อย ทำยังไงให้กู้บ้านผ่าน
เพราะอะไรก็เลยจะต้องมีการประมาณราคาบ้าน มีสาระยังไง
การคาดการณ์ราคาบ้าน ส่งผลในการซื้อขายแลกเปลี่ยน รวมทั้งกู้ยืมเงินซื้อบ้านจากแบงค์ ว่าบ้านข้างหลังที่พวกเราจะกระทำซื้อแล้วก็แนวทางการขายนั้นควรจะอยู่ที่มากแค่ไหน บ้านราคาแพงที่สูงหรือน้อยกว่าเรื่องจริงหรือไม่ ทั้งยังยังมีสาระอื่น ๆ ที่เกี่ยวโยงดังต่อไปนี้
-ใช้ในการกู้ยืม สินเชื่อหรือการให้เครดิต ดังเช่นว่า การจำนำที่ดิน หรือจำนำบ้าน/คอนโด เพื่อใช้กู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อจ่ายและชำระหนี้ หรือใช้เพื่อใช้สำหรับในการเป็นประกันสำหรับในการทำธุรกรรมต่าง ๆ Phuket Property
-ใช้เพื่อชำระเงินทดแทน สำหรับในที่ดินเล็กน้อยที่บางทีอาจถูกการเวนคืนจากภาครัฐ เพื่อได้รับค่าเสียหายที่มีเหตุผลกันกับราคาของบ้านแล้วก็ที่ดินที่พวกเราอยู่ เพื่อไม่ให้กำเนิดปัญหาได้ในคราวหลัง
-เพื่อเก็บภาษี ทั้งยังในส่วนภาษีทรัพย์สิน และก็ภาษีมรดก นอกนั้นยังมีการจัดประเมินเพื่อประมาณมูลค่าเช่า แล้วก็เพื่อให้คะแนนคุณประโยชน์อื่นๆที่บางทีอาจเกิดขึ้นได้ในวันหลัง ซึ่งการซื้อบ้านหรือที่ดิน POOL VILLA PHUKETไม่สมควรซื้อในราคาที่สูงเหลือเกิน เพราะว่านอกเหนือจากจะส่งผลต่อการยืมเงินของแบงค์ต่างๆแล้ว ถ้าหากเมื่อพวกเราต้องการจะปลดปล่อยเช่าที่ดินหรือบ้านที่พวกเราซื้อมา ก็จะได้กำไรไม่มากหรือเปล่าได้กำไรจากที่มุ่งมาดไว้ได้อีกด้วย
แนวทางการประมาณราคาบ้าน สามารถทำเป็นโดยแนวทางไหนบ้าง
1. การวัดราคาบ้านโดยการเปรียบเทียบกับราคาท้องตลาด
การวัดราคาบ้านโดยการเปรียบเทียบกับราคาท้องตลาดนั้น จะทำเป็นโดยการเปรียบเทียบจากราคาของตลาด โดยอ้างอิงจากราคาของเงินทองในตลาดที่มีลักษณะเหมือนกัน เพื่อมาใช้อ้างอิงสำหรับในการตีราคาของทรัพย์สิน ซึ่งโดยส่วนมากแล้วจะใช้การประมาณราคาที่ดินสำหรับการประเมินเป็นหลัก สินเชื่อผ่อนบ้าน
2. การคาดคะเนราคาบ้านโดยคิดจากรายได้
การคาดการณ์ราคาบ้านด้วยแนวทางนี้ จะเป็นการคำนวณทรัพย์สินที่รู้สึกว่าจะก่อให้กำเนิดรายได้ ด้วยการเอารายได้ของทรัพย์สินมาเป็นที่ตั้ง แล้วเอามาหารด้วยผลตอบแทนที่ได้จากการลงทุน ซึ่งปกติแล้วจะอยู่ที่ 6-7% ดังเช่น ถ้าพวกเราปลดปล่อยเช่าเดือนPOOL VILLAละ 10,000 บาท หักค่าภาษีอากรและก็ค่ารับรองบ้านเช่าไปทั้งผอง 3,000 บาท รายได้ทั้งปวงจะอยู่ที่ 7,000 บาทต่อเดือน หรือคิดเป็น 84,000 บาทต่อปี เมื่อเอามาหารกับค่าแรงงานจากการลงทุน 6% Phuket Propertyจะมีมูลค่าสำหรับการคิดราคาบ้านอยู่ที่ 1,400,000 บาท
3. การประมาณราคาบ้านโดยคิดจากเงินลงทุน
กระบวนการตีราคาบ้านโดยคิดจากทุน จะมีการแบ่งได้ 3 ขั้นตอน สำคัญๆ เป็น
-คำนวนหาราติดอยู่ของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่
-คำนวนหาค่าเสื่อมราคาของบ้าน แล้วเอามาลบออกจากราคาคำนวนของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่
-รวมค่าของที่ดินรวมทั้งบ้าน สำนักงานก่อสร้างใหม่
3.1 คำนวณหาราติดอยู่ของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่
จะมีวิธีการคำนวณหาราติดอยู่ของบ้าน ที่นิยมใช้กันถึง 3 แนวทางหมายถึงกรรมวิธีการตรวจจำนวน หรือการคำนวณรายจ่ายทั้งยังทางตรง ทางอ้อม รวมทั้งรายจ่ายอื่นๆสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้าน เป็นต้นว่า ค่าวัสดุสำหรับการก่อสร้างบ้าน, เงินเดือน และก็ค่าสิ่งที่ใช้ในการก่อสร้าง ซึ่งเป็นรายจ่ายที่ใช้กับการปลูกสร้างบ้านโดยตรง และก็รายจ่ายทางอ้อมของการผลิตบ้าน อย่างเช่น ค่ารับเหมาก่อสร้าง, ค่ารับรองความปลอดภัย, ค่าวิศวกรหรือช่างที่ใช้เพื่อการคุมงาน POOL VILLA PHUKET ฯลฯ
3.2 คำนวณค่าชดเชยเป็นหน่วย
แนวทางลักษณะนี้จะเป็นการคำนวณหาค่าชดเชยของตัวบ้าน เป็นหน่วยตารางเมตร ของปริมาณพื้นที่ทั้งผอง ซึ่งจะเอามาคิดกันต่อว่าต่อขาน ข้างใน 1 ตารางเมตร จะใช้ค่าคอนกรีตสำหรับการปูพื้นเท่าใด POOL VILLA PHUKET และก็มีค่าแรงอีกมากแค่ไหน รวมทั้งเอามาคูณกับตารางเมตรทั้งหมดทั้งปวง เพื่อได้เป็นราคาของพื้นบ้านทั้งหมดทั้งปวงนั่นเอง
3.3 การคำนวณราคาบ้านด้วยแนวทางเปรียบ
ขั้นตอนการคำนวณราคาบ้านด้วยวิธีแบบนี้ จะเป็นการคิดราคาบ้านด้วยการเปรียบเทียบราคาจากสิ่งก่อสร้างหรือตัวบ้าน ที่ราคาแพงใกล้เคียงกัน ซึ่งถ้าหากจะใช้แนวทางแบบนี้ควรต้องเลือกใช้กรรมวิธีคำนวณราคาเทียบนี้ ก็จำเป็นต้องใช้ความชำนิชำนาญสำหรับการตีราคาอยู่พอควรอย่างยิ่งจริงๆ POOL VILLA
ตีราคาบ้านควรจะทำผ่านคนไหนกัน แบงค์มีค่าใช้จ่ายเยอะแค่ไหน
การคาดการณ์ราคาบ้าน จะเสนอแนะให้ทำตีราคาของบ้าน ผ่านแบงค์ โดยสามารถยื่นการวัดราคาไว้ได้หลายๆแบงค์พร้อม เพราะว่าการคาดคะเนราคาของแต่ละแบงค์ Villas Phuketจะมีความไม่เหมือนกันสูงถึง 20% อย่างยิ่งจริงๆ ซึ่งการวัดราคาของแต่ละแบงค์ ก็จะมีค่าใช้จ่ายไม่เหมือนกัน ดังต่อไปนี้
ธนาคารอาคารสงเคราะห์
มาตรฐานการเสียค่าบริการสำหรับ ค่าประเมินหลักประกัน ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะมีค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้
1. สำหรับลูกค้าเงินกู้ยืมรายย่อย เงินกู้ยืมเพื่อการถอนถอนจําท่วม Villas Phuket รวมทั้งเงินกู้ยืมรายย่อยตามโครงงานผลประโยชน์จำพวกขาดเงินฝากกับแบงค์ และก็เงินกู้ยืมเพิ่มรายย่อยแผนการ จะมีการคิดค่าธรรมเนียมโดยแบ่งวงเงินออกเป็น 3 แบบเป็น
-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้ไม่เกิน 500,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับการประเมิน ข้างหลังละ 1,900 บาท
-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้ 500,001 บาท ถึง 3,000,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับการประเมิน ข้างหลังละ 2,800 บาท
-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้เกิน 3,000,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับการประเมิน ข้างหลังละ 3,100 บาท
2. ในกรณีการยืมที่มีหลักประกันหรือบ้านมากยิ่งกว่า 1 ที่
ถ้าเกิดอยู่ในเขตหรืออําเภอเดียวกัน ค่าประมาณราคาจะมากขึ้นจากอัตราค่าธรรมเนียมเดิมอีกที่ละ 50% ตัวอย่างเช่นจาก ราคาประเมินข้างหลังละ 1,900 บาท เป็น 2,850 บาท
หากอยู่ต่างเขต หรือต่างอําเภอกัน ค่าตีราคา ก็จะมากขึ้นจากอัตราค่าธรรมเนียมเดิมอีกที่ละ 100% เป็นต้นว่าจากเดิม ราคาประเมินข้างหลังละ 1,900 บาท ก็จะแปลงเป็นข้างหลังละ 3,800
ถ้าเกิดจะตีราคาบ้านด้วยตัวเองอย่างง่ายๆโดยประมาณจำต้องมองอะไรบ้าง
สำหรับคนใดกันที่ต้องการจะประมาณราคาบ้าน ด้วยตัวเองแบบอย่างคร่าวๆอย่างง่ายๆสามารถตรวจทานได้จากผู้ที่เกี่ยวโยงกับเงินชิ้นนั้น หรือคนกลาง เจ้าของบ้าน หรือผู้ที่เคยซื้อบ้านจำพวกนั้นๆเนื่องจากว่าผู้คนเหล่านั้นคงจะเพียงพอทราบราคาอย่างคร่าวๆมาบ้างแล้ว ซึ่งไม่เพียงแค่หาหรือถามไถ่เพียงแค่เจ้าเดียว POOL VILLA
แต่ว่าควรจะหารายละเอียดอื่นๆ แล้วก็หาข้อมูลราคาจากแบงค์ราวๆ 3-5 ที่ นอกเหนือจากการดูกรค้างกึ่งกลางแล้ว พวกเรายังควรจะมองสถานที่ของบ้าน ที่มีลำเลที่ตั้งที่ใกล้เคียงพื้นที่ตลาดค้าขายกัน แล้วก็ยังจำต้องนึกถึงทุน ค่าย่อยสลาย สิ่งของที่ใช้เพื่อการตกแต่งอื่นๆรวมถึงขนาดของพื้นที่ใช้สอยในบ้าน ว่าอยู่ในราคาที่มีเหตุผลกันไหม ตามสูตรการคำนวณที่ให้เอาไว้ในกระบวนการประมาณราคา ซึ่งจะสามารถสรุปอย่างคร่าวๆในส่วนที่ควรจะมองสำหรับการประมาณราคาไว้ดังต่อไปนี้
-ทำเลในหมู่บ้าน (ถนนหลัก ถนนหนทางตรอก ข้างหน้า ข้างใน) ความกว้างถนนหนทาง ภาวะถนนหนทาง (คอนกรีต ลาดยาง ถนนหนทางดิน) POOL VILLA PHUKET
-ชนิดของบ้านว่าเป็นจำพวกไหน เป็นต้นว่า บ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด บ้านทาวน์เฮาส์
-ขนาดของที่ดิน กี่ตารางวา มีขนาดกว้างยาวกี่เมตร
-ขนาดความกว้าง และก็พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้าน อีกทั้งข้างในแล้วก็ข้างนอก
-สิ่งของที่ใช้สำหรับในการทำบ้านที่สำคัญ ตัวอย่างเช่น พื้นเมือง ฝาผนังบ้าน ฝ้าเพด้าน มุงหลังคาบ้าน รวมถึงประสิทธิภาพระดับเกรดของสิ่งของที่ใช้ ค่าใช้จ่ายก่อนซื้อบ้าน
-เครื่องเรือน ของตกแต่งบ้าน
-ภาวะอายุการใช้งานแล้วก็การดูแลและรักษา
เมื่อพวกเราได้แยกราคาข้อมูลของสิ่งต่างๆในแต่ละหัวข้อที่จำเป็นจะต้องทราบออกมาแล้ว พวกเราก็จะเข้าสู่การเปรียบเทียบราคา กับทรัพย์สินหรือที่ดินที่มีความใกล้เคียงกัน เพื่อนำมาคำนวณหาราติดอยู่โดยประมาณที่เหมาะสมกับการค้าขายในตลาดกันถัดไป
ข้อมูลเพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน
