บ้านใหม่พร้อมขาย ซื้อบ้านใหม่ก่อนขายบ้านหลังปัจจุบัน
บ้านใหม่พร้อมขาย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ บางแห่ง มีการแข่งขันสูง หากคุณกำลัง มองหา ซื้อบ้าน ในขณะที่ขายบ้าน ของคุณเอง และต้องการเงิน POOL VILLAที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ที่มีอยู่ของคุณ เพื่อทำการชำระเงินดาวน์ คุณอาจรู้สึกผิดหวัง กับทางเลือก ที่คุณต้องเผชิญ
ผู้ขายในตลาด ที่กำลังมาแรง ได้รับประโยชน์ จากข้อเสนอมากมาย และสินค้าคงคลังที่ มีการเคลื่อนไหวน้อย และรวดเร็ว อุปสรรคเหล่านี้เป็น ปัญหาสำหรับผู้ซื้อ แต่โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีตารางเวลา ที่แน่น ก่อนกำหนดปิดบ้านปัจจุบัน บ้านเดี่ยว หากคุณมั่นใจว่าบ้านของคุณ จะขายได้เร็ว คุณอาจต้องการซื้อบ้านใหม่ ก่อนขายบ้านหลังเก่า แต่คุณจะหาเงิน ให้เพียงพอ สำหรับเงินดาวน์ได้อย่างไร? แม้ว่าจะมีความท้าทาย แต่นี่คือหกตัวเลือก สำหรับผู้ซื้อ ที่ต้องการซื้อบ้านใหม่ ก่อนขายบ้านหลังเก่า
ซื้อบ้านใหม่ก่อนขายหลังเก่า
การขายก่อนซื้อ เป็นวิธีที่ คนส่วนใหญ่ ซื้อบ้าน เนื่องจากรายได้ จากการขายบ้าน ปัจจุบัน มักจะต้อง ซื้อบ้านใหม่ วิลล่าภูเก็ต แม้จะมีเงินสดอยู่ ในมือ สำหรับการชำระเงินดาวน์ แต่ก็ยากกว่ามาก ที่จะมีสิทธิ์ ได้รับการจำนองใหม่ ในขณะที่ ต้องแบกหนี้ ในบ้านที่มีอยู่ สำหรับผู้ ให้กู้ความตั้งใจ ของคุณ ในการขาย จะไม่เปลี่ยนแปลง ข้อเท็จจริง ในปัจจุบัน
จะดีกว่าซื้อด้วยเงินสดหรือจำนอง?
ปัญหาในการขายแล้ว ซื้อบ้าน คือ ปัญหาด้านต้นทุน และลอจิสติกส์ ของช่วงเวลา“ ปรภพ” และความเสี่ยงที่ จะไม่สามารถ รักษาความปลอดภัย ให้กับบ้าน หลังถัดไป ของคุณ สวนหน้าบ้าน ในตลาด ที่มี การแข่งขันสูง อย่าลืมวางแผน สำหรับข้อควรพิจารณา ต่อไปนี้
- คุณจะอยู่ที่ไหน หลังจากขายบ้าน ของคุณ? คุณสามารถ อยู่กับครอบครัว หรือ เพื่อนได้หรือไม่? ตัวเลือกการเช่า ระยะสั้น ของคุณมีอะไรบ้าง?
- คุณสามารถ ใช้เหตุการณ์ฉุกเฉิน เป็นทั้งผู้ซื้อ หรือ ผู้ขาย เพื่อช่วยลดช่องว่าง ของเวลาได้หรือไม่?
- คุณมีงบประมาณเท่าไหร่ สำหรับการเปลี่ยนแปลงนี้? พิจารณาที่อยู่อาศัยระยะสั้นค่าใช้จ่าย ในการเคลื่อนย้าย การจัดเก็บค่าธรรมเนียมนายหน้า และอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ คุณต้องจุ่มลงในเงินดาวน์หรือไม่
วิธีการรับเงินดาวน์เมื่อซื้อบ้านก่อนขายของคุณเอง
การซื้อบ้านก่อนขายบ้าน หลังเก่า ถือเป็นความพยายาม ที่เสี่ยง อย่างไม่ต้องสงสัย จะเกิดอะไรขึ้น ถ้าบ้านปัจจุบัน ของคุณ ขายไม่ได้เร็วหรือมาก ตามที่คุณวางแผนไว้? แม้ว่าวิธีนี้จะมีความเสี่ยงโดยธรรมชาติ แต่ในตลาดของผู้ขาย มีความเสี่ยงน้อยกว่า ในกรณีส่วนใหญ่
มีอุปสรรคขนาดใหญ่ สองราย ที่มักเผชิญกับสถานการณ์นี้
- มาพร้อมกับ เงินดาวน์
- อยู่ในอัตราส่วนหนี้สิน ต่อรายได้ ที่ยอมรับได้ ในขณะที่มีทรัพย์สิน ทั้งสอง
โปรดทราบว่า ตัวเลือกมากมาย ในการช่วย แก้ปัญหา จะทำร้ายความพยายาม ของคุณ ในการแก้ปัญหา ทำงานร่วมกับ ที่ปรึกษาทางการเงินของคุณ เพื่อตรวจสอบตัวเลือก ของคุณ และพูดคุยว่า กลยุทธ์หนึ่ง ๆ อาจส่งผลต่อสถานการณ์ โดยรวม ของคุณ อย่างไรก่อนที่จะดำเนินการ
การใช้ส่วนของบ้านคุณหรือบ้านหลังใหม่สำหรับการชำระเงินดาวน์
วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HELOC) หรือสินเชื่อ เพื่อซื้อบ้าน เป็นวิธี ที่ผู้ซื้อ จะแตะส่วนของบ้าน ในปัจจุบัน ก่อนที่จะขายบ้าน สินเชื่อเพื่อการซื้อบ้าน ถือเป็นการจำนอง ครั้งที่สอง เพื่อจัดหาเงินสด ที่สามารถนำไปใช้ เพื่อวัตถุประสงค์ใดก็ได้ เช่นเดียวกับ การจำนองเงินกู้
เพื่อซื้อบ้าน จะมีการดึงหุ้น เพียงครั้งเดียว โดยทั่วไป จะเป็นอัตราดอกเบี้ย คงที่ และการชำระคืนรายเดือน ในวงเงินสินเชื่อ ที่อยู่อาศัยคุณสามารถ เข้าถึงรายการ ตราสารทุน ของคุณ ทั้งหมด หรือ บางส่วน ในช่วงเวลา ที่จับได้ แต่ไม่จำเป็น ต้องนำเงิน ทั้งหมดออก อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไข จะแตกต่างกันไป
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผู้ให้กู้ ได้เสนอ วงเงินสินเชื่อบ้าน ให้กับผู้ซื้อ สำหรับบ้านใหม่ ที่พวกเขากำลังซื้อ โดยพื้นฐาน แล้วผู้ซื้อ จะขอสินเชื่อ ที่อยู่อาศัยปกติ (อาจจะ 80% ของราคาซื้อ) และ HELOC (อาจ 10%) ในเวลาเดียวกัน บ้าน คุณจะปิดบัญชีเงินกู้ ทั้งสองรายการ ในวันเดียวกัน
ในขณะที่ คุณขายบ้าน ของคุณเอ งคุณจะต้องจ่ายค่าจำนองทั้งหมด 3 ครั้ง หลังจากที่ คุณปิดบ้านหลัง ปัจจุบันของคุณ คุณสามารถใช้เงินที่ได้รับ เพื่อชำระ HELOC ในบ้านหลังใหม่ ของคุณ วิธีนี้ใช้ไม่ได้ ในทุกสถานการณ์ แต่สำหรับผู้ซื้อ ที่มีคุณสมบัติ เหมาะสมอาจเป็นทางเลือก ในการพูดคุย กับผู้ให้กู้ของคุณ
ประโยชน์และข้อควรพิจารณา
- ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุด ในการใช้ทุนในบ้าน คือ การที่คุณใช้ประโยชน์ จากทรัพย์สิน ของคุณ มากขึ้น สวนหย่อม และรับความเสี่ยงเพิ่มเติมที่ จะตกอยู่ใต้น้ำ หรือ สูญเสียทรัพย์สิน หากคุณไม่สามารถ ชำระเงินได้ทัน
- อัตราดอกเบี้ยต่ำ ทำให้การใช้ทุน ในบ้าน เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ดอกเบี้ย ที่จ่ายส่วนหนึ่ง อาจนำไปหักลดหย่อน ภาษีได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อ จำกัด
- วิธีนี้มีความพิเศษตรงที่ช่วยให้คุณสามารถใช้เงินทุนของบ้านได้ก่อน ที่จะขายแทนที่ จะจ่ายคืนให้ตัวเอง (หรือบุคคลที่สามรายอื่น) ในภายหลัง
- ธนาคารมักไม่อนุญาตให้ใช้วิธีใดวิธีหนึ่ง ของบ้านในตลาดอยู่แล้ว รักษาความปลอดภัยเงินกู้ส่วนที่อยู่อาศัยของคุณหรือ HELOC ในบ้านปัจจุบันของคุณก่อน เมื่อปิดบ้านเก่าของคุณส่วนของผู้ถือหุ้นที่คุณถอนออกไปจะครบกำหนดชำระเต็มจำนวน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคาขายที่คาดการณ์ไว้ของคุณมีความระมัดระวังเพียงพอที่จะครอบคลุมหนี้และค่าใช้จ่ายในการขายของคุณ
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจผลกระทบต่อความสามารถในการซื้อของคุณ ผู้ให้กู้ของคุณในทรัพย์สินใหม่จะรวมการชำระเงินรายเดือนของคุณ (หรือการชำระเงินโดยประมาณ) ในอัตราส่วนหนี้สินของคุณ นอกจากนี้คะแนนเครดิตของคุณอาจได้รับผลกระทบจากการใช้ประโยชน์เพิ่มเติม
- ตรวจสอบข้อกำหนดและค่าธรรมเนียม มักจะมีข้อกำหนดการเบิกเงินขั้นต่ำและค่าธรรมเนียมการยกเลิกก่อนกำหนด
